445 Avenue CITADELLE · Rimouski
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347455067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
10043347455067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 231 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 439 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 331 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 327 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 539 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 421 318 $ Poids 85 % |
| 5 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 373 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 421 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 237 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 228 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 420 512 $ Poids 35 % |
| 11 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 355 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 380, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2024-08-07 · 458 m · Vendu 137 500 $ (1 393 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 334 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 166 791 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.