470 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 125,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347455211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
10043347455211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 142 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 519 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 627 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 409 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 106 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 614 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 143 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 350 $ Poids 55 % |
| 7 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 110 $ Poids 49 % |
| 8 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 522 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 294 245 $ Poids 40 % |
| 9 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 772 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 441 703 $ Poids 37 % |
| 10 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 570 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 222 260 $ Poids 29 % |
| 11 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 894 m · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 231 $ Poids 26 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 411 504 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.