480 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 197,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347455224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
10043347455224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 364 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 592 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 244 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 510 $ Poids 27 % |
| 3 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 201 $ Poids 19 % |
| 4 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 155 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 503 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 662 288 $ Poids 18 % |
| 5 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −67 817 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 655 379 $ Poids 18 % |
| 6 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 272 m · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −69 812 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 460 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 613 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +87 435 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 505 755 $ Poids 15 % |
| 8 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 746 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +79 530 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 534 146 $ Poids 10 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 169 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 676 $ Poids 10 % |
| 10 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 165 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 502 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 498 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +22 147 $ | 355 864 $ Poids 8 % |
| 12 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 88 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 751 697 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.