490 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 106 m² · constr. 2002 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347455486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
10043347455486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 434 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 235 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 501 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 561 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 479 510 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 072 $ Poids 76 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 430 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 197 $ Poids 52 % |
| 10 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 66 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 581 849 $ Poids 37 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 389 328 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.