465 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347455873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
10043347455873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 264 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +33 263 $ | 471 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 602 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 452 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 555 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 252 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 311 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 446 151 $ Poids 35 % |
| 11 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 378 696 $ Poids 33 % |
| 12 | 434, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-06-26 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 433 381 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.