435 Avenue CITADELLE · Rimouski
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 175,4 m² · constr. 1995 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347456356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
10043347456356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 366 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 559 315 $ Poids 46 % |
| 2 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 226 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 510 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 614 550 $ Poids 38 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 572 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 473 426 $ Poids 33 % |
| 4 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 664 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 503 113 $ Poids 22 % |
| 5 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 89 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 180 459 $ Poids 19 % |
| 6 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 263 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 475 856 $ Poids 18 % |
| 7 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 426 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 335 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 128 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +114 774 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 720 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 328 $ Poids 16 % |
| 10 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 654 150 $ Poids 15 % |
| 11 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 139 083 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.