414 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347456558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
10043347456558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 111 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 429 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 154 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 324 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 671 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 364 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 452 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 412 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 320 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 413 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 488 $ Poids 45 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 014 $ Poids 43 % |
| 10 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 213 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 412 379 $ Poids 36 % |
| 11 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 348 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 76 m · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 363 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.