406 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347457023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
10043347457023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 83 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 410 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 377 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 347 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 375 $ Poids 33 % |
| 5 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 107 m · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 117 $ Poids 32 % |
| 6 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 980 $ Poids 31 % |
| 7 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 154 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 396 880 $ Poids 30 % |
| 8 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 334 562 $ Poids 27 % |
| 9 | 434, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-06-26 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 403 $ Poids 26 % |
| 10 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 895 $ Poids 23 % |
| 11 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 369 435 $ Poids 22 % |
| 12 | 388, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-07-11 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 427 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.