408 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347457152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
10043347457152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 443 $ Poids 97 % |
| 3 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 85 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 449 848 $ Poids 96 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 400 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 431 209 $ Poids 92 % |
| 5 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 430 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 408 677 $ Poids 80 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 383 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 475 572 $ Poids 64 % |
| 9 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 993 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 165 $ Poids 44 % |
| 11 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 242 490 $ Poids 41 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 903 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 354 147 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.