412 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347457420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
10043347457420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 100 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 444 095 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 103 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 335 267 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 331 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 435 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 426 003 $ Poids 90 % |
| 5 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 662 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 378 417 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 912 $ Poids 50 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 239 818 $ Poids 43 % |
| 10 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 275 150 $ Poids 34 % |
| 11 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 197 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 424 585 $ Poids 34 % |
| 12 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 719 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 359 177 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.