409 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 86,8 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347457496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
10043347457496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 53 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 38 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 422 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 358 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 385 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 406 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 320 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 315 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 198 $ Poids 56 % |
| 8 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 976 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 591 $ Poids 42 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 099 $ Poids 41 % |
| 10 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 203 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 407 148 $ Poids 35 % |
| 11 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 138 m · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 880 $ Poids 32 % |
| 12 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 343 685 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.