411 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347457624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
10043347457624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 153 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 348 860 $ Poids 97 % |
| 3 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 50 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +6 653 $ | 462 811 $ Poids 95 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 403 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 443 454 $ Poids 91 % |
| 5 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 934 $ Poids 78 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 698 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 395 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 489 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 529 $ Poids 50 % |
| 10 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 110 $ Poids 45 % |
| 11 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 248 353 $ Poids 40 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 916 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 196 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.