413 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 92,7 m² · constr. 1995 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347457753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
10043347457753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 64 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 454 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 152 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 343 305 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 421 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 436 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 434 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 291 $ Poids 49 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 470 $ Poids 43 % |
| 10 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 228 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 432 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 366 441 $ Poids 33 % |
| 12 | 380, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2024-08-07 · 371 m · Vendu 137 500 $ (1 393 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 334 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 171 655 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.