415 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347457922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
10043347457922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 83 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 443 753 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 949 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 330 986 $ Poids 94 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 442 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 425 618 $ Poids 91 % |
| 5 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 779 $ Poids 82 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 718 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 378 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 470 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 613 $ Poids 49 % |
| 10 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 524 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 239 682 $ Poids 42 % |
| 11 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 094 $ Poids 35 % |
| 12 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 245 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 424 387 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.