415-425 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 489,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 568 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347464457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
10043347464457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 138 m · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie +142 125 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 683 684 $ Poids 3 % |
| 2 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 696 $ Poids 1 % |
| 3 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 117 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 760 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 506 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 770 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 640 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 276 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 678 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 760 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 519 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 218 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 885 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 554 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.