395 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 186,5 m² · constr. 1998 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347464725000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
10043347464725000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 536 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 583 398 $ Poids 64 % |
| 2 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 303 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 419 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 645 694 $ Poids 26 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 795 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 494 570 $ Poids 20 % |
| 4 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 108 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −52 156 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 785 $ Poids 17 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 504 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 250 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 187 914 $ Poids 14 % |
| 7 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 921 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 523 510 $ Poids 13 % |
| 8 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 52 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +78 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 281 $ Poids 12 % |
| 9 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 135 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +140 153 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 754 450 $ Poids 11 % |
| 10 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 677 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 347 673 $ Poids 11 % |
| 11 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −81 772 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 641 425 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.