397 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 122,1 m² · constr. 1998 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347464725000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
10043347464725000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 298 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 512 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 128 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 607 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 788 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 404 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 397 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 52 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 497 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 719 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 505 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 670 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 291 360 $ Poids 34 % |
| 12 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 915 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 437 285 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.