403 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 130,5 m² · constr. 1998 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347464725000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
10043347464725000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 292 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 530 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 539 $ Poids 71 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 782 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 416 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 123 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 626 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 49 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 664 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 298 705 $ Poids 39 % |
| 7 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 134 $ Poids 37 % |
| 8 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 909 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 448 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 241 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 160 898 $ Poids 25 % |
| 10 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 727 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 226 065 $ Poids 24 % |
| 11 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 862 $ Poids 21 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 418 990 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.