405 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 126,9 m² · constr. 1998 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347464725000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
10043347464725000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 289 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 522 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 777 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 411 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 117 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 618 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 51 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 966 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 921 $ Poids 51 % |
| 7 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 882 $ Poids 41 % |
| 8 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 659 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 295 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 903 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 443 711 $ Poids 35 % |
| 10 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 723 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 223 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 593 $ Poids 22 % |
| 12 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 235 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 159 161 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.