445 Rue GOLF · Rimouski
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 162,7 m² · constr. 2008 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 341 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347465797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
10043347465797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 308 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 624 023 $ Poids 56 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 737 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 480 128 $ Poids 44 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 829 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 508 249 $ Poids 29 % |
| 4 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 126 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 183 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 594 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 326 862 $ Poids 24 % |
| 6 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 134 620 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.