418 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 196,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347466056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
10043347466056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 436 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 564 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 226 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 555 107 $ Poids 26 % |
| 3 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 133 $ Poids 20 % |
| 4 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 278 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 645 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 635 725 $ Poids 18 % |
| 5 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 331 m · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −70 791 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 448 028 $ Poids 16 % |
| 6 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 640 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +86 178 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 487 578 $ Poids 16 % |
| 7 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −68 991 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 654 206 $ Poids 15 % |
| 8 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 718 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 336 $ Poids 11 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 31 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 184 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 243 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 486 471 $ Poids 8 % |
| 11 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 487 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 344 587 $ Poids 8 % |
| 12 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 98 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 734 522 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.