420 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 145,1 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347466248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
10043347466248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 306 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 541 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 647 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 423 585 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 125 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −54 387 $ | 639 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 269 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 427 477 $ Poids 45 % |
| 5 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 712 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 455 164 $ Poids 43 % |
| 6 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 486 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +16 319 $ | 304 478 $ Poids 39 % |
| 7 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 0 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 31 % |
| 8 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 614 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −2 686 $ | 230 690 $ Poids 18 % |
| 9 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 934 m · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 128 435 $ Poids 15 % |
| 11 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 281 707 $ Poids 9 % |
| 12 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 330 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.