550 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347466415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
10043347466415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 300 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 583 818 $ Poids 76 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 673 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 452 785 $ Poids 61 % |
| 3 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 92 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 685 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 233 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 455 159 $ Poids 39 % |
| 5 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 748 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 483 627 $ Poids 39 % |
| 6 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 519 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 316 806 $ Poids 34 % |
| 7 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 40 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 173 684 $ Poids 31 % |
| 8 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 130 579 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.