560 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347466546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
10043347466546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 366 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 662 $ Poids 97 % |
| 3 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 165 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +35 480 $ | 488 825 $ Poids 96 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 525 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 468 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 173 $ Poids 77 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 760 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 058 $ Poids 39 % |
| 11 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 693 $ Poids 38 % |
| 12 | 380, avenue Pierre-Rouleau, Rimouski 2024-08-07 · 478 m · Vendu 137 500 $ (1 393 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 334 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 654 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.