580 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 184,6 m² · constr. 2005 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347466819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
10043347466819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 511 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 252 $ Poids 62 % |
| 2 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 356 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 498 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 660 988 $ Poids 27 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 701 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +69 837 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 505 076 $ Poids 23 % |
| 4 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 518 397 $ Poids 18 % |
| 5 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 754 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 533 881 $ Poids 16 % |
| 6 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 210 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −54 273 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 868 $ Poids 15 % |
| 7 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 57 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 191 897 $ Poids 15 % |
| 8 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 279 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +75 857 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 506 008 $ Poids 13 % |
| 9 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 535 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 346 012 $ Poids 12 % |
| 10 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 146 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +135 809 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 770 143 $ Poids 12 % |
| 11 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −84 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 638 947 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.