440 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347467521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
10043347467521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 126 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 432 300 $ Poids 73 % |
| 2 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 773 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 367 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 485 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 415 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 327 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 234 211 $ Poids 34 % |
| 7 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 170 m · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 411 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 306 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 414 154 $ Poids 31 % |
| 9 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 388 063 $ Poids 31 % |
| 10 | 434, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-06-26 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 778 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 402 214 $ Poids 27 % |
| 11 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 829 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 350 088 $ Poids 27 % |
| 12 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 220 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.