403-405 Rue GOLF · Rimouski
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 104 m² · constr. 1996 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347475321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
10043347475321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 363 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 328 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 483 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 688 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 462 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 820 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 414 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 533 $ Poids 36 % |
| 11 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 697 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 257 673 $ Poids 32 % |
| 12 | 389, rue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-07-25 · 486 m · Vendu 342 000 $ (3 373 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 433 451 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.