345 Avenue THOMAS-DIONNE · Rimouski
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347500516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
10043347500516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 399 $ Poids 63 % |
| 2 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 078 $ Poids 61 % |
| 3 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 572 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 378 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 290 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 364 326 $ Poids 51 % |
| 5 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 274 $ Poids 44 % |
| 6 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 699 $ Poids 35 % |
| 7 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 353 $ Poids 29 % |
| 8 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 442 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 371 249 $ Poids 28 % |
| 9 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 240 $ Poids 27 % |
| 10 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 374 767 $ Poids 27 % |
| 11 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 627 m · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 368 926 $ Poids 27 % |
| 12 | 611, rue des Vétérans, Rimouski 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 837 $/m²) 79,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 612 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.