346 Avenue BOIS-JOLI · Rimouski
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347500738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
10043347500738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 267 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 389 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 565 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 405 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 306 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 419 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 392 396 $ Poids 67 % |
| 8 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 222 122 $ Poids 45 % |
| 10 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 780 $ Poids 35 % |
| 11 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 446 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 393 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 344 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.