321 Avenue PIERRE-ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347502397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
10043347502397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 414 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 398 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 844 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 138 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 430 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 552 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 388 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 289 033 $ Poids 42 % |
| 7 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 888 m · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 127 381 $ Poids 39 % |
| 8 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 917 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 630 036 $ Poids 35 % |
| 9 | 678, rue du Fleuve, Rimouski 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 819 $ Poids 32 % |
| 10 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 404 024 $ Poids 31 % |
| 11 | 643, rue du Fleuve, Rimouski 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 893 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 489 046 $ Poids 25 % |
| 12 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 830 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 153 894 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.