309 Avenue PIERRE-ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 161,9 m² · constr. 1950 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347503070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
10043347503070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 441 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 411 330 $ Poids 53 % |
| 2 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 883 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 747 $ Poids 42 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 176 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 433 378 $ Poids 39 % |
| 4 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 845 m · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 134 339 $ Poids 30 % |
| 5 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 428 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 279 537 $ Poids 27 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 874 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 146 $ Poids 19 % |
| 7 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 503 $ Poids 19 % |
| 8 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 406 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.