346 Avenue PIERRE-ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 144 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347511135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
10043347511135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 235 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 398 718 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 566 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −24 392 $ | 415 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 684 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 313 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 308 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 686 $ Poids 45 % |
| 10 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 330 724 $ Poids 37 % |
| 11 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 712 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 460 $ Poids 34 % |
| 12 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 474 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −22 717 $ | 401 491 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.