1221 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 121,4 m² · constr. 1977 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 274 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347601567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
10043347601567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 905 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 386 $ Poids 66 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 736 $ Poids 42 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 240 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 754 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 372 558 $ Poids 35 % |
| 5 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 364 163 $ Poids 35 % |
| 6 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 462 $ Poids 31 % |
| 7 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 459 997 $ Poids 31 % |
| 8 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 285 667 $ Poids 30 % |
| 9 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 779 m · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 120 106 $ Poids 29 % |
| 10 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 397 603 $ Poids 26 % |
| 11 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 577 312 $ Poids 25 % |
| 12 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 455 353 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.