1225 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 74,6 m² · constr. 1999 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347601729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
10043347601729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 254 766 $ Poids 46 % |
| 2 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 721 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 372 $ Poids 34 % |
| 3 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 334 $ Poids 29 % |
| 4 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 717 $ Poids 26 % |
| 5 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 030 $ Poids 21 % |
| 6 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 400 745 $ Poids 8 % |
| 7 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 237 $ Poids 5 % |
| 8 | 594, rue des Vétérans, Rimouski 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 385 343 $ (4 872 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 254 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −32 754 $ | 392 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 676, rue des Kalmias, Rimouski 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 784 $ Poids 3 % |
| 10 | 606, rue des Vétérans, Rimouski 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 215 $ Poids 3 % |
| 11 | 359, avenue du Plateau, Rimouski 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 572 $ Poids 3 % |
| 12 | 692, rue des Kalmias, Rimouski 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (1 822 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.