1280 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
305 100 $
Chalet · 5 136 $/m² · 59,4 m² · constr. 1967 · terrain 6 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 951,8 m²
Frontage
241,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347612669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
10043347612669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, avenue du Bois Joli, Rimouski 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 282 955 $ Poids 30 % |
| 2 | 411, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (7 257 $/m²) 56,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 522 $ Poids 26 % |
| 3 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 853 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 306, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 685 $/m²) 54,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 109 390 $ Poids 19 % |
| 5 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 134 996 $ Poids 7 % |
| 6 | 1629, rue du Phare, Rimouski 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 863 $/m²) 45,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 241 916 $ Poids 6 % |
| 7 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 213 415 $ Poids 6 % |
| 8 | 226, avenue Paquet Nord, Rimouski 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 317 $/m²) 60,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 029 $ Poids 6 % |
| 9 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.