1485 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 73,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347676577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
10043347676577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 255 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 761 m · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 961 $ Poids 51 % |
| 4 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 731 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 843 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 235 943 $ Poids 42 % |
| 6 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 849 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 77 969 $ Poids 33 % |
| 7 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 246 967 $ Poids 17 % |
| 8 | 1058, rue du Phare, Rimouski 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 747 $ Poids 15 % |
| 9 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 401 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.