1489 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347687142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
10043347687142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 629 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 245 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 629 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 291 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 949 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 275 827 $ Poids 33 % |
| 5 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 586 311 $ Poids 28 % |
| 6 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 214 558 $ Poids 26 % |
| 7 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 165 $ Poids 25 % |
| 8 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 464 831 $ Poids 21 % |
| 9 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 377 513 $ Poids 19 % |
| 10 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 509 932 $ Poids 18 % |
| 11 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 461 $ Poids 16 % |
| 12 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 609 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.