1497 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 133,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347687434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
10043347687434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 605 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 261 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 308 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 618 980 $ Poids 22 % |
| 4 | 296, avenue Jean-Talon, Rimouski 2024-06-17 · 471 m · Vendu 170 000 $ (1 523 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 226 836 $ Poids 18 % |
| 5 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 795 $ Poids 17 % |
| 6 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 394 363 $ Poids 14 % |
| 7 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 426 852 $ Poids 14 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 543 832 $ Poids 13 % |
| 9 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 401 491 $ Poids 10 % |
| 10 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 286 263 $ Poids 9 % |
| 11 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 610 602 $ Poids 7 % |
| 12 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 152 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.