45 3E RANG O · Rimouski
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 107,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
355424363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
10043355424363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +5 816 $ | 82 652 $ Poids 12 % |
| 2 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 767 $ Poids 6 % |
| 3 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 502 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 398 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 453 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 453 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 369 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 269 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.