73 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
129 300 $
Autre · 2 596 $/m² · 49,8 m² · constr. 1934 · terrain 205 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 767,3 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 81 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
355603127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
10043355603127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
281 100 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 2 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-09-26 · 452 m · Vendu 142 000 $ (2 892 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 141 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-01-16 · 473 m · Vendu 321 000 $ (5 441 $/m²) 59 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 325 444 $ Poids 27 % |
| 3 | , Rimouski 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (3 341 $/m²) 46,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue du Verglas, Rimouski 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (2 765 $/m²) 43,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 125 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue de la Poudreuse, Rimouski 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (3 545 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue de la Poudreuse, Rimouski 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 446 $/m²) 55,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue de la Poudreuse, Rimouski 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.