31 Rue AVOINE · Rimouski
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 176 m² · constr. 1983 · terrain 8 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
355617385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
10043355617385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
281 100 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 324 $ Poids 29 % |
| 2 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 802 m · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 593 917 $ Poids 17 % |
| 3 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 042 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 435 015 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 244 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 542 194 $ Poids 4 % |
| 8 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 488 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 078 $/m²) 180,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 351 $ Poids 1 % |
| 11 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 387 385 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 669 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.