44 Chemin GRAND-MACPÈS E · Rimouski
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 154,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 818,3 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
355714839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
10043355714839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 454 910 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 764 m · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 477 $ Poids 54 % |
| 3 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 80 m · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 343 $ Poids 24 % |
| 4 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 856 $ Poids 15 % |
| 6 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −19 220 $ | 539 235 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 852 $ Poids 9 % |
| 8 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 382 124 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 196 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 670 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 1226, Route des Pionniers, Rimouski 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 356 000 $ (2 162 $/m²) 164,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 321 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 464 681 $ Poids 1 % |
| 12 | 143, chemin du Petit-Lac-Macpès, Rimouski 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.