54 Chemin GRAND-MACPÈS E · Rimouski
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 163,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 966,5 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
355725385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
10043355725385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 571 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 528 833 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 683 m · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 690 171 $ Poids 46 % |
| 3 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 1 m · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 613 $ Poids 25 % |
| 4 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 110 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 367 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +45 648 $ | 617 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 413 584 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, Rang 3e, Rimouski 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 121 $/m²) 193,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 240 $ Poids 2 % |
| 11 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 202 158 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 691 256 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.