263 Chemin SAINT-GÉRARD · Rimouski
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 160,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356000431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
10043356000431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 203 m · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 370 789 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 834 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 490 $ Poids 12 % |
| 4 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 493 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 481 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −45 647 $ | 521 304 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 646 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 277 $ Poids 3 % |
| 9 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 584 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 471 691 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 569 317 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.