472 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356327844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
10043356327844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −7 829 $ | 96 428 $ Poids 2 % |
| 3 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 274 619 $ Poids 1 % |
| 4 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 390 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, rue Frontenac, Rimouski 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 480 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 436 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, Rue Frontenac, Rimouski 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 434 000 $ (3 794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 620 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 492 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 468 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.