156 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
254 500 $
Autre · 8 131 $/m² · 31,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 38 200 $ +90.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356380178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
10043356380178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 25 % |
| 2 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 579 $ Poids 4 % |
| 3 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 216 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 283, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue du Lac, Rimouski 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 74 000 $ (1 859 $/m²) 39,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 80 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 833, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.