411 Route MONTAGNE · Rimouski
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 12 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 174 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356390103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
10043356390103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 884 $ Poids 32 % |
| 2 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 271 354 $ Poids 1 % |
| 3 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 424 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 401 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, rue Frontenac, Rimouski 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 490 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −921 $ | 98 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 86 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Frontenac, Rimouski 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 561 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, Rue Frontenac, Rimouski 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 434 000 $ (3 794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 620 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 507 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.