4 Avenue GUÉRETTE · Rimouski
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 198 m² · constr. 1979 · terrain 3 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,9 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357607009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
10043357607009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 292 $ Poids 32 % |
| 2 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 151 $ Poids 14 % |
| 3 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 543 682 $ Poids 8 % |
| 4 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 474 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 133 $ Poids 6 % |
| 6 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +80 602 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 503 852 $ Poids 3 % |
| 7 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +88 553 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 474 912 $ Poids 2 % |
| 8 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 336 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 180 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −13 429 $ | 245 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.