1551-1553 Rue PHARE · Rimouski
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 144,1 m² · constr. 1927 · terrain 5 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357608984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
10043357608984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 388 m · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 241 980 $ Poids 60 % |
| 2 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 861 $ Poids 46 % |
| 3 | 1355, rue du Phare, Rimouski 2024-06-26 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 105 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 574 034 $ Poids 14 % |
| 4 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 545 $ Poids 9 % |
| 5 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 386 468 $ Poids 9 % |
| 6 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 263 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 559 $ Poids 4 % |
| 8 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 214 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 209 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.