312 Avenue JEAN-TALON · Rimouski
Valeur estimée
222 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 477 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 137 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357636806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
10043357636806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2026-02-19 · 225 m · Vendu 213 000 $ (2 474 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 854 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 240 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 1550, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-02 · 330 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 327, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-12-01 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 255 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-07-18 · 233 m · Vendu 72 299 $ (840 $/m²) 86,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +361 $ | 78 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 1606, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-07-22 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, Avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-10-10 · 161 m · Vendu 145 000 $ (1 847 $/m²) 78,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 170 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 324, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-05-27 · 110 m · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 145 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 239 395 $ Poids 48 % |
| 9 | 1777, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2025-03-04 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 158 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 274 305 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 207 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 271 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 258 862 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.